Jörg Putzar

Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht: Ihr Rechtsanwalt für Immobilien in Köln


Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen? Ihr Mieter zahlt die Miete nicht oder verspätet?

Sie sollten Kaufverträge vor Unterzeichnung prüfen lassen und nicht zu nachsichtig mit säumigen Mietern sein.

Immobilienkaufverträge sind für den Laien nur schwer verständlich. Die richtigen Entscheidungen kann aber nur der treffen, der den Vertragsinhalt verstanden hat. Es ist ärgerlich, viel Geld für eine Wohnung zu bezahlen und kurz nach Erwerb noch einmal viel Geld für die Sanierung des Daches aufbringen zu müssen, weil die Eigentümergemeinschaft die Dachsanierung beschlossen hat. Nach Unterzeichnung lassen sich Fehler nur schwer beheben. Zudem ist dann üblicherweise mit erheblichen Kosten für Sachverständige und Gerichte zu rechnen. Deshalb ist es mehr als nachlässig, den Vertrag vor Unterzeichnung nicht vom Fachmann prüfen und sich erklären zu lassen. Diese Investition zahlt sich im Verhältnis zum möglichen Schaden allemal aus.

Schluderiges Zahlungsverhalten Ihrer Mieter sollten Sie nicht einfach hinnehmen. Zahlt der Mieter ohne Kontaktaufnahme mit Ihnen die Miete nicht, müssen Sie davon ausgehen, dass der Mieter auch weitere Mieten nicht zahlen wird. Auch pauschale Mängelbehauptungen sollten Sie nicht unwidersprochen hinnehmen. Vielmehr ist zügiges Handeln geboten. Für diese Situationen haben wir für Sie ein klar strukturiertes Maßnahmenpaket von der Abmahnung, über Kündigung und Räumungsklage bis hin zur Zwangsvollstreckung. Garantien für den Ersatz des erlittenen Mietausfalls können Ihnen diese Maßnahmen zwar nicht geben, aber Ihr Schaden wird begrenzt und Sie können bei der Neuvermietung etwaige Fehler im Altmietvertrag korrigieren.


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Jörg Putzar | Rechtsanwalt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Absolvent des Fachanwaltslehrgangs Familienrecht 2010/2011
Unter Sachsenhausen 37
D- 50667 Köln

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